呼和浩特市2009年4月房地产市场信息
分类:新闻动态 作者:呼和浩特市房管局 出处:呼和浩特市房管局

根据呼和浩特市房地产市场信息及预警预报系统运行结果,向社会发布呼市2008年4月房地产市场运行情况。

一、房地产开发完成投资情况

14月份,全市房地产开发完成投资3.8亿元,同比下降了50.96%,其中商品住宅完成投资2.89亿元,同比下降了5.49%。

二、房地产开发本年资金到位情况

14月份,全市房地产开发本年到位资金31.79亿元,同比下降了16.87%,其中,国内贷款8.18亿元,同比增长了33.44%;企业自筹资金15.64亿元,同比下降了35.16%,其它资金7.97亿元,同比下降了0.25%。从资金来源情况看,企业自筹资金比重占49.2%,企业自有资金、其它资金比重分别占27.8%、25.1%。

三、土地购置及开发

14月份,购置土地面积1万平方米,同比下降了92.54%,完成开发土地面积11.85万平方米,同比下降了72.1%,待开发土地面积118.54万平方米,同比下降了54.2%。土地购置费0.11亿元,同比下降了57.7%。土地开发投资0.046亿元,同比下降了90.2%。

四、商品房施工、新开工、竣工情况

14月份,全市商品房施工面积为966.3万平方米,同比增长了15.42%,其中,商品房住宅施工面积787.01万平方米,同比增长了21.38%,商品房新开工面积134.29万平方米,同比增长了103.47%,其中,商品住宅新开工面积112.64万平方米,同比增长了84.96%。

14月份,全市商品房屋竣工面积38.42万平方米,同比下降了59.86%,其中,商品房住宅竣工面积30.66万平方米,同比下降了62.93%。

五、商品房供销情况

14月份,全市商品房销售套数2555套,同比下降了15%,总成交面积28.74万平方米,同比增长了3.2%,当月与上月环比销售套数增长了29.42%;总成交面积增长了60.72%,商品房销售金额90166万元,同比增长了7%,当月与上月环比增长59.13%,其中,商品房住宅销售套数2104套,同比下降了12.73%,商品房住宅销售面积22.91万平方米,同比下降了1.84%,其中90平方米以下面积占21.26%,当月与上月环比销售套数增长了54.18%,销售面积增长了63.93%,商品房住宅销售金额68570万元,同比增长了13.6%,当月与上月环比增长64.48%。

(一)商品房现房供销情况

14月,全市商品房现房销售套数1878套,同比下降了24.52%,商品房现房销售面积20.73万平方米,同比下降了8.56%,当月与上月环比销售套数下降了1.87%,销售面积增长了22.82%。商品房现房销售金额63260万元,同比下降了5.55%,当月与上月环比增长了21.8%,其中商品房住宅现房销售套数1442套,同比下降了26.88%,销售面积15.15万平方米,同比下降了17.17%,其中90平方米以下面积占22.97%,当月与上月环比销售套数增长了16.28%,销售面积增长了16.55%。商品房住宅现房销售金额43169万元,同比下降了1.32%,当月与上月环比增长了15.73%。

办公用现房销售套数67套,同比增长了55.8%,销售面积1.35万平方米,同比增长了121.3%,当月与上月环比套数增长了126.7%,面积增长了730%,销售金额4200万元,同比增长了15%,当月与上月环比增长了735%;

商业营业用房现房销售套数320套,同比增长了6.31%,销售面积4.09万平方米,同比增长了24.32%,当月与上月环比分别下降57.4%和增长了4.91%。销售金额15497万元,同比下降了13.92%,当月与上月环比增长了4.73%;

其它现房销售套数49套,同比下降了71.51%,销售面积0.14万平方米,同比下降了70.83%,当月与上月环比分别下降了33.3%与50%。销售金额393万元,同比下降了75%,当月与上月环比下降了37.1%;

(二)商品房期房供销情况

1—4月份,全市商品房期房预销售套数677套,同比增长了30.44%,预销售面积8.01万平方米,同比增长了54.63%,当月与上月环比预销售套数增长了206%,预销售面积增长了252%。期房预售金额26906万元,同比增长了55.6%,当月与上月环比增长了218%,其中期房住宅预销售662套,同比增长了36.2%,预销售面积7.76万平方米,同比增长了53.66%,其中90平方米以下面积占18%,当月与上月环比预销售套数增长了211.1%,预销售面积增长了254%。预售金额25400万元,同比增长了52.88%,当月与上月环比增长了225.95%;

办公用房期房预销售面积0.04万平方米,同比下降了55.6%,当月与上月环比增长为0%。预售金额304万元,同比下降了19.36%,当月与上月环比增长为0;

商业营业用房期房预销售面积0.19万平方米,同比增长了850%,当月与上月环比增长了1600%。预售金额1122万元,同比增长了584.15%,当月与上月环比增长了846.14%;

其它预售面积0.02万平方米,同比增长为0,当月与上月环比增长为0。预售金额798万元,同比下降42.17%,当月与上月环比增长为0。

(三)商品房空置面积情况

截至4月底,全市空置一年以上的商品房217.98万平方米,同比增长了15.67%,增速比上年同期下降35.83个百分点。

在全部商品房空置面积中,商品住宅空置一年以上面积174.79万平方米,同比增长了34.74%,占商品房空置面积的80.19%。

办公用房空置一年以上的面积9.78万平方米,同比下降了8.17%,占商品房空置面积的4.49%;

商业营业用房空置一年以上的面积为27.51万平方米,同比下降了37.93%,占商品房空置面积的12.62%;

其它用房空置面积5.91万平方米,同比增长了57.18%,占商品房空置面积的2.71%。

(四)商品房供求情况

1—4月份,全市商品房竣工房屋面积38.42万平方米,销售面积比竣工面积少9.68万平方米,其中商品房住宅竣工面积30.66万平方米,销售面积比竣工面积少7.75万平方米;

办公用房竣工面积0万平方米,同比增长为0,销售面积比竣工面积多1.39万平方米;

商业营业用房竣工面积6.74万平方米,同比下降了16.8%,销售面积比竣工面积少2.46万平方米;

其它用房竣工面积1.02万平方米,同比增长了155%,销售面积比竣工面积少0.86万平方米;

1—4月批准预售面积21.62万平方米,同比增长了144。85%,当月与上月环比下降了62.18%,其中商品房住宅批准预售面积17.11万平方米,同比增长了263.27%,当月与上月环比下降了71.2%。

1—4月份月末累计商品房可售面积792.74万平方米,同比增长了79.72%,当月与上月环比增长了1.69%。其中,商品房住宅可售面积413.34万平方米,同比增长了79.35%,当月与上月环比下降了2.67%。

六、存量房交易情况

1—4月份,全市存量房交易1780套,同比增长了0.23%,成交总面积16.04万平方米,同比增长了8.45%,比今年3月份分别下降了11.85%与24.3%,成交金额3.96亿元,同比增长了0.51%,比今年3月下降了38.15%,其中,存量房住宅交易1571套,同比增长为0,成交总面积12.99万平方米,同比增长了11.6%,比今年3月分别增长1.94%与3.84%,成交金额2.81亿元,同比下降了20.1%,比今年3月增长了3.52%。存量房交易以二手商品住宅为主,占存量房交易总面积的80.99%。

七、商品住宅户型结构情况

1—4月份,全市销售的商品住宅中,以成交面积统计,商品住宅单套建筑面积小于60(含60)平方米的占商品住宅成交总面积的1.39%,60-80平方米的占2.97%,80-90平方米的占16.5%,90-100平方米的占23.1%,100-120平方米的占24.84%,120-144平方米的占6.2%,144—180平方米的占15.5%,大于180平方米的占9.5%。

八、商品住宅销售价格结构

商品住宅销售价格低于1000—1500元/平方米的占商品住宅成交总面积的4.5%,低于1500-2000元/平方米的占26.5%,低于2000-2500元/平方米的占20.4%,低于2500-3000元/平方米的占22.3%,低于3000—4000元/平方米的占13.8%,低于4000—5000元/平方米的占12.5%。

九、商品住房购买对象情况

1—4月份,本市城区购买商品房住宅面积15.69万平方米,占商品房住宅销售总面积的68.5%;本市其它购买商品房住宅面积1.67万平方米,占商品房住宅销售总面积的7.3%;本自治区其他地区购买商品房住宅4.92万平方米,占商品房住宅销售总面积的21.5%;外省市购买商品房住宅面积0.63万平方米,占商品房住宅销售总面积的2.75%。

十、商品房销售价格

依据简单算术平均法计算,4月份,全市新建商品房销售平均价格3914元/平方米,同比增长了1.93%。今年3月份,新建商品房销售平均价3901元/平方米,环比增长了0.33%。

在全部新建商品房中,商品住宅销售价格为2933元/平方米,同比增长了1.73%,今年3月份,新建商品住宅平均销售价格2922元/平方米,环比增长了0.38%。商品房平均销售价格今年1—4月份增长速度平稳。

十一、存量房销售价格

4月份,全市存量房销售平均价格2471元/平方米,同比下降了7.3%,环比下降了4.41%,存量住宅房销售平均价格2164元/平方米,同比增长了7.45%,环比增长了0.05%。
录入时间:2009-5-15

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