呼和浩特市2008年10月房地产市场信息
分类:新闻动态 作者:房管局 出处:房管局信息中心

    呼和浩特市200810月房地产市场信息
 
    根据呼和浩特市房地产市场信息及预警预报系统运行结果,向社会发布呼市2008年10月房地产市场运行情况。

一、房地产开发完成投资情况

    1—10月份,全市房地产开发完成投资84.93亿元,同比增长3.38%,其中商品住宅完成投资67.20亿元,同比增长了10.34%,其中,经济适用住房完成投资12.34亿元,同比增长了130.65%。廉租房完成投资5395万元,同比增长100%。

二、房地产开发本年资金到位情况

    1—10月份,全市房地产开发本年到位资金106.27亿元,同比增长了21.93%,其中,国内贷款12.04亿元,同比增长了37.29%;利用外资6678万元,同比增长108.69%;企业自筹资金67.08亿元,同比增长了53.25%,其它资金26.49亿元,同比下降了39.48%。从资金来源情况看,企业自筹资金比重占63.12%,企业自有资金、其它资金比重分别占34.1%、24.92%。与1—9月相比,国内贷款增加了15473万元,环比增长了14.78%;企业自筹资金增加102630万元,环比增长18.08%;其它资金增加30433.53万元,环比增长了12.96%。

三、土地购置及开发

    1—10月份,购置土地面积79.46万平方米,同比下降了53.05%,完成开发土地面积122.79万平方米,同比下降了33.92%,待开发土地面积470.24万平方米,同比增长了57.71%,土地购置费5.79亿元,同比下降了62%,与1—9月相比,购置土地面积增加为0,完成开发土地面积增加为0,分别增长为0。土地开发投资2.24亿元,同比下降了12.84%。与1—9月相比,土地开发投资增长为1.02亿元,购置土地费增加为0,分别增长为83.6%和0。

四、商品房施工、新开工、竣工情况

    1—10月份,全市商品房施工面积为1599.23万平方米,同比增长了36.46%,其中,商品房住宅施工面积1293.13万平方米,同比增长了53.65%,其中,经济适用住房施工面积305万平方米,同比增长166.66%,与1—9月相比,施工面积增加46.99万平方米,其中住宅施工面积增加3.32万平方米,其中经济适用住房施工面积增加为0,分别增长3.03%、0.31%和0。商品房新开工面积464.83万平方米,同比增长了33.74%,其中,商品住宅新开工面积374.26万平方米,同比增长了35.81%,其中经济适用住房新开工面积132万平方米,同比增长了10.53倍。与1—9月相比,商品房新开工面积增加37.54万平方米,其中住宅新开工面积增加0.03万平方米,其中经济适用住房面积增加为0,分别增长8.79%、0.008%和0。

    廉租住房施工面积5.26万平方米,同比增长100%。

    1—10月份,全市商品房屋竣工面积247.66万平方米,同比增长了37.29%,其中,商品房住宅竣工面积224.3万平方米,同比增长了93.43%,其中经济适用住房竣工面积42万平方米,同比增长189.1%。与1—9月相比,商品房竣工面积增加9.89万平方米;商品房住宅竣工面积增加9.89万平方米。其中经济适用住房增加为0,分别增长了4.16%、4.61%和0。

五、商品房供销情况

     1—10月份,全市商品房销售套数8174套,同比增长了27.56%,总成交面积87.74万平方米,同比增长了27.64%,当月与上月环比销售套数增长了6.1%;总成交面积增长了8.66%,商品房销售金额242978.59万元,同比增长23.62%,当月与上月环比增长10.94%,其中,商品房住宅销售套数6749套,同比增长了17.87%,商品房住宅销售面积72.34万平方米,同比增长了22.86%,其中90平方米以下面积占26.73%,当月与上月环比销售套数增长了6.43%,销售面积增长了7.76%,商品房住宅销售金额175907.82万元,同比增长12.5%,当月与上月环比增长8.49%。

(一)商品房现房供销情况

     1—10月,全市商品房现房销售套数5863套,同比增长了28.32%,商品房现房销售面积61.69万平方米,同比增长了27.41%,当月与上月环比销售套数增长了5.72%,销售面积增长了9.17%。商品房现房销售金额171706万元,同比增长了24.55%,当月与上月环比增长了11.56%,其中商品房住宅现房销售套数4779套,同比增长了20.65%,销售面积49.51万平方米,同比增长了23.1%,其中90平方米以下面积占29.2%,当月与上月环比销售套数增长了5.96%,销售面积增长了7.61%。商品房住宅现房销售金额113384万元,同比增长了9.35%,当月与上月环比增长了7.66%。

    办公用现房销售套数116套,同比下降了26.6%,销售面积1.78万平方米,同比下降了57.72%,当月与上月环比分别增长10.48%与5.33%。销售金额7863万元,同比下降了54.1%,当月与上月环比增长了4.04%;

    商业营业用房现房销售套数656套,同比增长为95.24%,销售面积9.29万平方米,同比增长了165.43%,当月与上月环比分别增长了4.96%与20.49%。销售金额47092万元,同比增长了199.87%,当月与上月环比增长了24.8%;

     其它现房销售套数312套,同比增长了173.68%,销售面积1.11万平方米,同比增长了126.53%,当月与上月环比分别增长了1.96%与0.91%。销售金额3365万元,同比增长了150.75%;当月与上月环比增长了1.66%。

(二)商品房期房供销情况

1—10月份,全市商品房期房预销售套数2331套,同比增长了26.75%,预销售面积26.05万平方米,同比增长了28.2%,当月与上月环比预销售套数增长了7.97%,预销售面积增长了7.47%。期房预售金额71272万元,同比增长了21.42%,当月与上月环比增长了9.47%,其中期房住宅预销售1970套,同比增长了11.61%,预销售面积22.83万平方米,同比增长了7.76%,其中90平方米以下面积占21.3%。当月与上月环比预销售套数增长了7.59%,预销售面积增长了5.82%。预售金额62523万元,同比增长了18.7%,当月与上月环比增长了10.03%。

办公用房期房预销售面积1.22万平方米,同比增长了1255.6%,当月与上月环比增长为0。预售金额3346万元,同比增长了1099%,当月与上月环比增长1.67%;

商业营业用房期房预销售面积1.91万平方米,同比增长了46.92%,当月与上月环比增长了3.8%。预售金额4769万元,同比增长了0.23%,当月与上月环比增长了6.47%;

其它预售面积0.09万平方米,同比下降了66.67%,当月与上月环比增长12.5%,预售金额493万元,同比下降50.1%,当月与上月环比增长7.41%。

(三)商品房供求情况

1—10月份,全市商品房竣工房屋面积247.66万平方米,销售面积比竣工面积少185.97万平方米,其中商品房住宅竣工面积224.4万平方米,销售面积比竣工面积少151.96万平方米,其中,经济适用住房竣工面积42万平方米,销售面积比竣工面积少23万平方米。

办公用房竣工面积5.53万平方米,同比下降了74.8%,销售面积比竣工面积少2.53万平方米,批准预售面积18.66万平方米,同比增长了122.14%,当月与上月环比增长了5.13%;

商业营业用房竣工面积14.53万平方米,同比下降了56.1%,销售面积比竣工面积少9.73万平方米,批准预售面积56.51万平方米,同比增长了130%,当月与上月环比增长了4.44%;

其它用房竣工面积3.30万平方米,同比下降了89.32%,销售面积比竣工面积少2.1万平方米,批准预售面积7.89万平方米,同比下降了44.28%,当月与上月环比增长16.03%。

1—10月份月末累计商品房可售面积609.08万平方米,同比增长了68.05%,当月与上月环比增长了7.53%。其中,商品房住宅可售面积293.03万平方米,同比增长了56.17%,当月与上月环比增长了5.79%。

1—10月批准商品房预售面积247.59万平方米,同比增长了21.1%,当月与上月环比增长了2.78%,其中批准预售商品住宅156.53万平方米,同比下降了0.5%,当月与上月环比增长1.48%。

(四)商品房空置面积情况

截至10月底,全市空置商品房204.4万平方米,同比增长了61.68%,与1—9月相比增长了1.2%。

在全部商品房空置面积中,商品住宅空置面积为151.1万平方米,占商品房空置面积的73.92%,同比增长了75.65%。与1—9月相比,增长了4.12%。

办公用房空置面积12.45万平方米,占商品房空置面积的6.09%,同比增长了8.26%。与1—9月相比,下降了2.73%。

商业营业用房空置面积为34.8万平方米,占商品房空置面积的17.02%,同比增长了28.22%,与1—9月相比下降了8.35%。

其它用房空置面积6.09万平方米,占空置房面积的2.97%,同比增长了246.02%。与1—9月相比,增长为0。

六、商品住宅现房户型结构情况

1—10月份,全市销售的商品住宅中,以成交面积统计,商品住宅单套建筑面积在60-80平方米的占商品住宅成交总面积的12.11%,80-90平方米的占商品住宅成交总面积的14.69%,90-100平方米的占15.9%,100-120平方米的占商品住宅成交总面积的23.27%,120-144平方米的占商品住宅成交总面积的16.19%,144-180平方米的占住宅总成交面积的9.36%,大于180平方米的占商品住宅成交总面积的8.48%。

七、存量房交易情况

1—10月份,全市存量房交易7705套,同比增长了123.85%,成交总面积70.41万平方米,同比增长116.5%,比今年9月份分别增长了3.16%和3.33%,成交金额20.94亿元,同比增长了232.9%,比今年9月增长了3.71%,其中,存量房住宅交易6474套,同比增长了114.3%,成交总面积51.28万平方米,同比增长了93.58%,比今年9月分别增长3.35%和3.41%,成交金额11.63亿元,同比增长了153.93%,比今年9月增长了3.84%。存量房交易以二手商品住宅为主,占存量房交易总面积的72.83%。

八、商品住宅现房买卖价格结构

商品住宅现房买卖价格低于1000—1500元/平方米的占商品住宅现房成交总面积的10.51%,低于1500-2000元/平方米的占11.81%,低于2000-2500元/平方米的占17.5%,低于2500-3000元/平方米的占30.8%,低于3000—4000元/平方米的占23.43%,低于4000—5000元/平方米的占5.95%。

九、商品住房购买对象情况

1—9月份,本市城区购买商品房住宅面积49.91万平方米,占商品房住宅销售总面积的69%;本市其它购买商品房住宅面积5.08万平方米,占商品房住宅销售总面积的7%;本自治区其他地区购买商品房住宅15.18万平方米,占商品房住宅销售总面积的21%;外省市购买商品房住宅面积2.17万平方米,占商品房住宅销售总面积的3%。

十、商品房买卖价格

依据简单算术平均法计算,10月份,全市商品现房买卖平均价格3901元/平方米,同比增长为2.47%。今年9月份,商品现房平均价3901元/平方米,环比增长0。

在全部商品现房中,商品住宅现房买卖价格为2922元/平方米,同比增长为3%,今年9月份,商品住宅现房平均买卖2922元/平方米,环比增长0。商品房平均销售价格今年1—10月份增长速度平稳。

十一、存量住房买卖价格

10月份,全市存量房买卖平均价格2974元/平方米,同比增长了53.8%,环比增长了0.41%,存量住宅房买卖平均价格2267元/平方米,同比增长了31.1%,环比增长了0.44%。
录入时间:2008-11-28

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